賃貸マンションの畳交換は誰が負担する？費用相場とトラブル回避法

📌 この記事のポイント

賃貸の畳交換は、通常の経年劣化なら大家負担、故意の損傷（タバコ焼け・ペット傷等）は借主負担が原則。退去時の費用トラブルを防ぐには、入居時の畳の状態を写真で記録しておくことが大切です。

賃貸の畳、ボロボロだけど誰が負担するの？これ、けっこう揉めるポイントです。

退去時に「畳交換代を請求された」という相談、うちにもよく来ます。費用負担のルールを知っておくだけで、トラブルはかなり防げます。賃貸の畳交換にまつわるお金の話、正直にまとめました。

賃貸の畳交換、基本的な費用負担ルール

誰が払うのか。大きく分けると3パターンです。

自然消耗・経年劣化は貸主（大家さん）負担。普通に暮らしていて畳が日焼けした、少しずつ色あせた。これは「通常の使用による損耗」なので、原則として大家さん側の負担になります。
故意・過失による損傷は借主（入居者）負担。タバコの焼け焦げ、ペットの引っかき傷、飲み物をこぼして放置してできたシミ。こういうケースは借主負担が一般的。
特約に注意。賃貸契約書に「退去時の畳表替えは借主負担」と書いてある場合があります。入居前に契約書の特約を必ず確認してください。

          ポイント：国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常使用による畳の変色・日焼けは貸主負担とされています。困ったときはこのガイドラインが頼りになります。
        

「畳が古くて気になるけど、賃貸だから勝手に替えていいの？」これもよく聞かれます。

まず管理会社・大家さんに相談。自費で替える場合でも、事前に許可を取ること。無断施工はトラブルのもとです。
自費交換の費用目安。表替えなら1畳あたり9,900〜19,800円が一般的な相場。6畳で59,400〜118,800円程度です。裏返しで済むなら1畳5,500〜8,000円とさらにお手頃。
許可の取り方。管理会社に「自費で畳の表替えをしたい」と伝えれば、たいていOKが出ます。書面でもらっておくと安心。

正直なところ、退去時の畳トラブルはものすごく多い。事前の対策が大事です。

入居時の写真を撮っておく。入居日に畳の状態を日付入りで記録。退去時に「元からあった傷」なのか「入居中にできた傷」なのか証明できます。これ、やるかやらないかで全然違う。
国交省ガイドラインを確認する。通常損耗の範囲を知っておけば、不当な請求にもきちんと対応できます。
退去時の立ち会いで確認する。管理会社と一緒に畳の状態をチェックして、そのとき写真も撮っておくとさらに安心です。

注意：契約書に「畳の表替えは退去時に借主負担」という特約がある場合は、通常損耗であっても借主負担になる可能性があります。入居前に必ず確認しましょう。

物件をお持ちのオーナー様に向けて、プロとして正直に言うと、畳替えは投資対効果が高いです。

賃貸住宅の畳交換、一般的な費用相場はこちら。

当店では表替え9,900円〜、裏返し5,500円〜で対応しています。賃貸物件の畳替えにも多数対応しており、管理会社様からのご依頼も歓迎。まとまった枚数の場合はぜひご相談ください。

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